ପ୍ରଧାନମନ୍ତ୍ରୀ ନରେନ୍ଦ୍ର ମୋଦୀଙ୍କ ଅଧ୍ୟକ୍ଷତାରେ ବୁଧବାର କେନ୍ଦ୍ର କ୍ୟାବିନେଟର ଏକ ବୈଠକ ଅନୁଷ୍ଠିତ ହୋଇଥିଲା । ଏହି ସମୟରେ ଏକ ବଡ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନିଆଯାଇଛି ଏବଂ Model Tenancy Act କୁ ଅନୁମୋଦନ କରାଯାଇଛି । ଏହି ଆଇନର ଅନୁମୋଦନ ସହିତ ଘର କିମ୍ବା ସମ୍ପତ୍ତିର ଉଭୟ ମାଲିକ ଏବଂ ଭଡାଟିଆ ଉପକୃତ ହେବେ ।
ଯଦି ଏହି ଦୁଇଜଣଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ କୌଣସି ବିବାଦ ଥାଏ ତେବେ ଏହାର ସମାଧାନ ପାଇଁ ସେମାନଙ୍କୁ ଆଇନଗତ ଅଧିକାର ଦିଆଯିବ ଏବଂ ସ୍ୱତନ୍ତ୍ର ଅଦାଲତ ମଧ୍ୟ କରାଯିବ । ଯେଉଁଠାରେ ଏପରି ମାମଲା ଶୀଘ୍ର ସମାଧାନ ହୋଇପାରିବ । ଏହି ଆଇନର ଅନୁମୋଦନ ପରେ, ଭଡାଟିଆ ମାନେ କାହାର ସମ୍ପତ୍ତି ଦଖଲ କରିପାରିବେ ନାହିଁ ଏବଂ ଜମି ମାଲିକମାନେ ମଧ୍ୟ ଭଡାଟିଆ ମାନଙ୍କୁ ହଇରାଣ କରି ପାରିବେ ନାହିଁ ଏବଂ ସେମାନଙ୍କୁ ଘର ଖାଲି କରିବାକୁ କହି ପାରିବେ ନାହିଁ ।
କୁହାଯାଉଛି ଯେ Model Tenancy Act ଏକ ନୂତନ ରୂପରେ ଲାଗୁ ହେବା ଉଚିତ କିମ୍ବା ଏହା ପୂର୍ବରୁ ଥିବା ଭଡା ଅଧିନିୟମକୁ ସଂଶୋଧନ କରି କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ ହେବ । ଏହି ଅଧିନିୟମ କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ ହେବା ସହିତ ଭଡା କୋର୍ଟ ଏବଂ ଭଡା ଟ୍ରିବ୍ୟୁନାଲ ଗଠନ କରାଯିବ । ଯେଉଁଠାରେ ଭଡା ସମ୍ବନ୍ଧୀୟ ସମସ୍ୟାର ସମାଧାନ ହେବ ।
ଏହି ନିୟମକୁ ବିସ୍ତୃତ ଭାବରେ ଜାଣ
1. Model Tenancy Act ଅନୁଯାୟୀ, ଘର ଯାଞ୍ଚ, ମରାମତି କାର୍ଯ୍ୟ କିମ୍ବା ଅନ୍ୟ କୌଣସି ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟରେ ଆସିବା ପୂର୍ବରୁ ଜମି ମାଲିକଙ୍କୁ ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କୁ 24 ଘଣ୍ଟା ପୂର୍ବରୁ ଲିଖିତ ନୋଟିସ୍ ଦେବାକୁ ପଡିବ ।
2. ଯଦି ସେ ଲଗାତାର ଦୁଇମାସ ଭଡା ଦେଇ ନାହାଁନ୍ତି କିମ୍ବା ସମ୍ପତ୍ତିର ଅପବ୍ୟବହାର କରୁଛନ୍ତି ତେବେ ଭଡାଟିଆ ଙ୍କୁ ଘରୁ ବାହାର କରି ଦିଆଯାଇପାରିବ ।
3. ବ୍ୟବସାୟିକ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ସର୍ବାଧିକ 6 ମାସର ସୁରକ୍ଷା ଜମା ନିଆଯାଇପାରେ । ଯେଉଁଠାରେ ଘରଗୁଡିକ ବାହାରକୁ ଯିବା ପାଇଁ ଦୁଇ ମାସର ସୁରକ୍ଷା ଜମା ନିଆଯାଇପାରେ ।
4. ଯଦି ଭଡା ଚୁକ୍ତି ସମାପ୍ତ ହେବା ପରେ ମଧ୍ୟ ଭଡାଟିଆ ଘର କିମ୍ବା ଦୋକାନ ଖାଲି କରୁନାହାଁନ୍ତି, ତେବେ ଜମି ମାଲିକ ମାସିକ ଭଡା ଚାରି ଗୁଣ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଦାବି କରିବାର ଅଧିକାର ପାଇବେ । ନିୟମ ଅନୁଯାୟୀ, ଭଡାଟିଆ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ସୀମା ମଧ୍ୟରେ ଘର କିମ୍ବା ଦୋକାନ ଖାଲି କରନ୍ତି ନାହିଁ । ତେଣୁ ଜମି ମାଲିକ ଆସନ୍ତା ଦୁଇମାସ ପାଇଁ ଭଡା ଦୁଇଗୁଣ ଦାବି କରିପାରିବେ । ଯେତେବେଳେ କି ଦୁଇମାସ ପରେ, ତାଙ୍କୁ ଚାରି ଗୁଣ ଭଡା ଦେବାର ଅଧିକାର ରହିବ ।
5. ବିଲଡିଂ ସଂରଚନାର ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ଉଭୟ ଭଡାଟିଆ ଏବଂ ଜମିଦାରଙ୍କ ଦାୟିତ୍ଵ ହେବ । ଯଦି ଜମି ମାଲିକ ଢାଞ୍ଚାରେ କିଛି ଉନ୍ନତି କରନ୍ତି । ତେଣୁ ମରାମତି କାର୍ଯ୍ୟ ଶେଷ ହେବାର ଏକ ମାସ ପରେ ତାଙ୍କୁ ଭଡା ବୃଦ୍ଧି କରିବାକୁ ଅନୁମତି ଦିଆଯିବ । ଜମି ମାଲିକ ଭଡାଟିଆ ଙ୍କଠାରୁ ଆବଶ୍ୟକୀୟ ସାମଗ୍ରୀକୁ ଅଟକାଇ ପାରିବେ ନାହିଁ ।
6. ରାଜ୍ୟ ସରକାରମାନେ ମଧ୍ୟ ଏହି ନିୟମଗୁଡ଼ିକୁ ନିଜେ କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ କରିବାକୁ ସକ୍ଷମ ହେବେ । ଭଡା ସମ୍ପତ୍ତି ସମ୍ବନ୍ଧରେ କୌଣସି ବିବାଦର ଶୀଘ୍ର ସମାଧାନ ପାଇଁ ରାଜ୍ୟ ସରକାର ଭଡା କୋର୍ଟ ଏବଂ ଭଡା ଟ୍ରିବ୍ୟୁନାଲ ଗଠନ କରିବେ ।
7. ଯଦି କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷଙ୍କ ପାଖକୁ ଅଭିଯୋଗ ଯିବାର ଏକ ମାସ ମଧ୍ୟରେ ଭଡାଟିଆ ମାଲିକଙ୍କୁ ବକେୟା ରାଶି ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି ତେବେ ତାଙ୍କୁ ଆଗକୁ ରହିବାର ଅନୁମତି ଦିଆଯିବ ।
8. ଘର ଖାଲି କରିବା ଆଗରୁ ଜମି ମାଲିକ ପ୍ରଥମେ ନୋଟିସ୍ ଦେବା ଆବଶ୍ୟକ । ଏହି ନୂତନ ନିୟମର ସାହାଯ୍ୟରେ, ବର୍ତ୍ତମାନ କୌଣସି ଭଡାଟିଆ ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ଦଖଲ କରିପାରିବେ ନାହିଁ । ସରକାର ଆଣିଥିବା ଏହି ନୂତନ ନିୟମ ଉଭୟ ଭଡାଟିଆ ଏବଂ ଜମିଦାରଙ୍କ ପାଇଁ ଲାଭଦାୟକ ହେବ ।
